Какие документы нужны для опеки при продаже квартиры

Ребенок-собственник: если опека не разрешает… Ребенок-собственник: если опека не разрешает… 25 декабря По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т. Но главный критерий в данном случае — подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оценка квартиры доли для опеки 4 руб.

Кадастровые и технические паспорта и планы; Договор приватизации, если есть; Справка об отсутствии долгов; Получение согласия От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны. После достижения четырнадцатилетнего возраста ребенок должен участвовать в сделке лично, но при этом родители должны дать на это письменное согласие. В попечительский совет подается заявление с приложением всех необходимых документов , в список которых входит и перечень бумаг на приобретаемое новое жильё. Однако такая документация не нужна, если несовершеннолетний после продажи квартиры переходит на содержание государства.

Документы для органов опеки

Документы для органов опеки Список документов необходимый для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр. Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия — документ, подтверждающий данный факт свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста. Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.

Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке. Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

Экспликация и поэтажный план кадастровый план на все жилые помещения, участвующие в сделке. Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке только подлинники , копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке только подлинники или Единый Жилищьный Документ ЕЖД Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке не обязательно. Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи. В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки. Примечание: если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются.

Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.

Оценка для опеки

Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка , должны быть одновременными. Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам — недостаточная мера, так как ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней. Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь. Обращаться за разрешением нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения УСЗН своего района. Если родители опекуны , совершая сделку, не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья, собственниками или сособственниками которого являются несовершеннолетние, то орган опеки могут обратиться в суд и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными. Обращение в органы опеки Первое, что нужно сделать — письменно уведомить органы опеки по месту проживания об отчуждении то есть о продаже жилплощади. Заявление, в котором оба родителя или лицо, их заменяющих, обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица, составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района и заверяется им. Визит в опеку не ограничивается только составлением заявления, инспектор проведет с заявителями собеседование.

Главное за сегодня

Обозначенное разрешение прилагается к пакету, подготовленному для оформления и регистрации гражданского договора о возмездном переходе имущественных прав покупателю. Без этой санкции на сбыт жилья, купчая не пройдёт регистрационную процедуру, а сделка признается оспоримой или ничтожной. Разрешение выдаётся после комиссионного рассмотрения вопроса о соблюдении интересов ребёнка п. Родителям требуется подать заявление, в котором указывают причины сбыта жилья и перспективы, которые предусматривает семья в результате получения денежных средств за проданную недвижимость. Уполномоченных на выдачу разрешения, должностных лиц, интересует судьба и имущественное положение ребёнка, прописанного в квартире см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком. Поэтому родителям требуется обосновать, что в перспективе его условия проживания улучшатся, с приведением конкретных фактов, которые потребуется подтвердить соответствующими справками или актами.

В частности, необходимость в получении предварительного разрешения органов опеки при совершении сделок с имуществом подопечного определена положениями ч.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного: читайте как получить в 2019 году

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно. Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка. Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут. Как получить разрешение органов опеки при продаже квартиры — подробная инструкция.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены. Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку. Бланки заявления Вам выдаст специалист.

Опека при продаже или покупке квартиры

В течение последних лет для совершения любой сделки, где так или иначе затрагивались интересы несовершеннолетних, требовалось разрешение органов опеки. В настоящее время, в связи с изменением законодательства, разрешение требуется лишь тогда, когда квартира приватизирована и ребенок входит в число собственников исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних. Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства. Продажа квартиры. Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки. При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире. Также органы опеки должны обязать продавца оформить новую квартиру или часть квартиры на несовершеннолетнего если старая квартира полностью или частично принадлежала ему.

Все документы подаются в оригиналах и копиях. Расписка в получении пакета документов заявителю, как правило, не выдается, но лучше уточнить этот момент конкретно по вашему месту жительства.

Особенности приобретения жилья: какие документы нужны для продажи квартиры для опеки?

Расскажем как убедить госорганы, что сделка не ущемляет прав подопечного, найти покупателя и быстро продать квартиру. Илья Гусев Руководит отделом продаж Что такое опека До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным. Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны. Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими. Признать это может только суд на основании экспертного заключения например, справки врача. Ребенок или недееспособный человек — полноправные собственники квартиры, но не могут самостоятельно проводить сделки: подарить, сдать, разделить квартиру или выделить из нее доли. От их имени это должны делать родители или опекуны. Но провести такие сделки они могут только с согласия органов опеки и попечительства.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов. При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру квадратуре, величине доли предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка — его родителям или опекунам попечителям. За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства. Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья — единоличным или долевым собственником.

Документы для органов опеки Список документов необходимый для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр. Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия — документ, подтверждающий данный факт свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр. Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста. Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей. Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке. Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно. Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка. Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут. В каких случаях при купли-продаже квартиры обязателен нотариус?

Полезное видео: ОРГАНЫ ОПЕКИ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Недвижимость Севастополя.
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.