Какие документы нужно подготовить продавцу квартиры для покупателя

При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому. В Украине за год было оформлено тысяч договоров купли-продажи недвижимости. Договор купли продажи квартиры в Украине год На просторах интернета и в средствах массовой информации неоднократно освещаются статьи и ролики о процедуре покупки квартиры, подводных камнях, тонкостях и нюансах нотариального удостоверения сделки. В данной статье предложим пошаговое руководство по покупке квартиры в г, которое поможет как покупателям и продавцам, которые впервые столкнулись с подобной операцией с недвижимостью, так и тем, кто уже ранее был стороной продавца или покупателя и имеет опыт участия в оформлении договора купли-продажи квартиры. Первым этапом является поиск объекта недвижимости для покупателя, и поиск потенциального покупателя для продавца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Документы, необходимые для купли - продажи квартиры Пакет документов для продажи квартиры в году Если квартира свободна и в ней нет прописанных. В момент сделки новым хозяевам передаются ключи от квартиры и оригиналы всех справок об отсутствии задолженностей.

Покупали они квартиру впервые, были и есть молодыми предпринимателями, поэтому самостоятельно перерывали интернет-просторы и советовались со своим юристом, которая прекрасно разбиралась в вопросах Законодательства Украины по хозяйственным вопросам. Дело в том, что интернету совершенно не важно, для чего вам нужна информация и в какой вы стране. Интернет отвечает на поставленный вопрос, и как поставили — то и получили! Покупатели свалили в кучу законодательство разных стран и приплюсовали старые правила продажи недвижимости в Украине.

Документы для продажи квартиры украина 2017

Для сделки нужны оригиналы, действующие по срокам и внесенные в электронный Государственный реестр имущественных прав на недвижимость. Со всех оригиналов снимаются копии. Для продажи доступна только приватизированная квартира. Также важно, чтобы были правильно указаны названия улиц и нумерация домов, если они менялись. Технический паспорт Нужен ли технический паспорт для продажи квартиры? Да, он обязателен.

В техпаспорте содержатся основные данные о квартире: местонахождение, этаж, общая и жилая площадь, план. Выдается он БТИ, но с года право выдачи техпаспорта получили и коммерческие инжиниринговые компании.

Главное здесь — проверить государственную лицензию у частного исполнителя, чтобы впоследствии бумагу не признали недействительной. Если владельцем проводились перепланировки или менялось функциональное назначение помещений, это все обязательно отображается в техпаспорте. Переделка техпаспорта занимает время, поэтому лучше не откладывать этот вопрос на потом. Выписка из Государственного реестра имущественных прав на недвижимость С 1 января года физические лица и организации могут самостоятельно получить выписку из Государственного реестра имущественных прав на недвижимость.

Заявка заполняется и оплачивается онлайн, документы приходят на электронную почту. В выписку включены данные о времени наступления права собственности и основании для него, информация о нотариусе, регистрировавшем право собственности, о владельце и совладельцах. Отягощения предполагают запрет на свободное распоряжение имуществом. Все проблемные вопросы нужно закрыть заранее. Нет, поскольку с года вся регистрация заносится в единый электронный реестр.

Исключение составляют случаи, когда право собственности было приобретено до года, а потому запись в Реестре отсутствует. Справка из БТИ выдается владельцу недвижимости или нотариусу, уполномоченному владельцем недвижимости. Заключение о проведенной оценке квартиры Размер обязательных налогов, уплачиваемых со сделки, высчитывается от рыночной стоимости, определяемой эксперт-оценщиком.

Иногда суммы в документе об оценке не совпадают с заявленной ценой продажи — это не принципиально. Оценщик указывает рыночную стоимость, а продается недвижимость за ту сумму, которая устраивает обоих: продавца и покупателя. Справка о количестве зарегистрированных в квартире лиц Для заключения сделки все предыдущие жильцы должны быть сняты с регистрации по этому адресу.

Там же нужно получить выписку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Без этой справки сделка состоится, но покупатель может затребовать ее, чтобы обеспечить свою финансовую безопасность.

В любом случае, она станет аргументом построения более доверительных отношений, снимет часть волнений покупателя перед предстоящей крупной покупкой. Паспорта продавца и других собственников В стандартный пакет всегда входят паспорта владельца и других собственников, внесенных в Госреестр. Если одним из собственников выступает ребенок — добавляется свидетельство о рождении.

Все бумаги предоставляются в оригинале и копиях. Если владелец или совладелец по религиозным причинам отказались получать идентификационный код, то в их паспортах должна стоять отметка об этом. Сделка проводится только на основании сведений паспорта.

Разрешение органов опеки и попечительства Государство строго контролирует соблюдение прав детей при решении имущественных вопросов. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети до 18 лет , в сделке примет участие Служба по делам детей. При этом дети не могут быть выписаны из квартиры без одновременной прописки в другом месте. Вопрос с регистрацией места жительства детей нужно решить до сделки, иначе органы опеки ее запретят. Документы о семейном положении: о браке, о разводе, о смерти супруга Если продаваемая квартира приобреталась в браке, потребуется согласие второго супруга на проведение сделки.

Его заверяет нотариус. К свидетельству о разводе для такой квартиры должно прилагаться решение суда о разделе имущества, подтверждающее право продавца отчуждать квартиру либо ее часть. Пакеты документов будут различаться для каждого такого случая. Основные бумаги останутся неизменными: правоустанавливающие документы, оценка, выписка из электронного Госреестра имущественных прав, техпаспорт, паспорт и код. Но они будут дополняться другими нотариально заверенными документами или судебными решениями.

Если продавец квартиры или совладелец не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта в пакет документов прилагается перевод документа, выполненный аккредитованной службой и легализованный нотариусом. Какие необходимы документы для продажи квартиры по дарственной Обязательный пакет бумаг дополняется нотариально заверенной дарственной. При этом, если квартира или деньги на ее приобретение была подарена до брака и подарок этот официально заверен, то согласие супруга на сделку не нужно.

Так же точно заверяется уведомление владельцем остальных собственников о намерении продать долю в праве на объект недвижимости.

Когда эти документы получены, владелец части квартиры спокойно занимается ее продажей. Какие документы нужны при продаже квартиры если два собственника Если оба собственника согласны, что подтверждается нотариусом, то просто предоставляются правоустанавливающие документы, два паспорт, два ИНН. Если доли собственников не определены, а один из них выступает против продажи, необходимо разделить квартиру.

Делается это через суд. Решение его об определении доли права собственности, уведомление о продаже права собственности и заявление второго собственника о желании или отказе выкупить эту долю прилагаются к остальным документам. Если вторым собственником выступает ребенок, необходимо получить официальное письменное согласие на сделку органов опеки. Оригинал и копия этого документа обязательно прикладываются к остальным бумагам. После того, как будет найден покупатель, он должен будет самостоятельно обратиться в этот банк, чтобы составить договор о выкупе залогового имущества.

Погашая остаток ипотечной стоимости, покупатель снимает с квартиры отягощение, она становится доступной для продажи. Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку?

Доверенность может быть на оформление документов, на представительство интересов в государственных и коммерческих учреждениях, на проведение сделки и получение денег.

Как купить квартиру по генеральной доверенности Когда не нужно согласие супруги супруга для продажи квартиры Квартира, приобретенная в браке, продается только с согласия супруга. Но если недвижимость была официально получена в дар, приватизирована, стала собственностью в результате вступления в наследство по закону или по завещанию до брака, то она не является совместно нажитым имуществом и продается по собственному решению владельца.

Продажа квартиры опекуном недееспособного лица Пакет документов дополняется решением суда о признании лица недееспособным, а также о назначении опекуна. Также потребуется решение органа опеки и попечительства, который следит за соблюдением прав недееспособного лица. Какие документы должны быть у покупателя Пакет документов покупателя будет не таким обширным, как у продавца. При этом согласие супруга не требуется, если он также выступает в роли покупателя квартиры.

Если одним из покупателей собственников будет выступать ребенок, то потребуется приложить оригинал и копию свидетельства о рождении и решения органа опеки и попечительства. На какую недвижимость можно заключить договор купли продажи Заключить договор купли-продажи можно на недвижимость, которая принадлежит продавцу на законных основаниях. У продавца на руках должны быть документы, подтверждающие право собственности. На какую недвижимость нельзя заключить договор купли-продажи Нельзя заключить сделку по продаже квартиры: если у продавца нет на нее прав служебные, неприватизированные, жилье социального найма ; если на нее наложен арест или запрет на продажу; если не было дано согласие всех собственников; если не было дано согласие органов опеки; если была отозвана доверенность на продажу.

Что такое предварительный договор купли продажи квартиры Предварительный договор — это сделка, на основании которой стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец Обратите внимание на такие моменты в предварительном договоре купли-продажи квартиры: четкие сроки подписания основного договора; штрафные санкции для сторон; детальные характеристики объекта адрес, количество комнат, площадь и прочее ; порядок возврата денежных средств и передачи недвижимости; пункт о порядке внесения изменений в предварительный договор и фиксация цены, по которой объект будет отчуждаться по основному договору купли-продажи.

Что такое договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи — это нотариально заверенный документ, подтверждающий переход права собственности на объект. При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому.

В Украине за год было оформлено тысяч договоров купли-продажи недвижимости. Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки. Образец договора купли продажи квартиры Что должно быть в договоре купли-продажи квартиры В договоре должны быть: данные о покупателе и продавце, их ФИО, идентификационные коды и прочее; адрес и технические характеристики предмета сделки; данные о документах на право собственности продавца; информация, подтверждающая, что квартира может быть продана не находится под арестом и прочее ; стоимость в национальной валюте; дополнительные условия, если такие есть; дата сделки и данные нотариуса.

Оформление договора купли продажи квартиры Как правило, в течение месяца после подписания предварительного договора — подписывается основной договор купли-продажи. О том, как происходит оформление договора далее более подробно. Где оформляется договор купли-продажи недвижимости Договор купли-продажи обязательно оформляется у нотариуса, как и предварительный договор. Порядок оформления состоит из следующих этапов: встреча у нотариуса; проверка всех данных в черновике, предоставленном нотариусом; подписание договора и передача средств.

Стоимость услуг нотариуса чаще всего делится поровну между покупателем и продавцом. Что делать, если в купленной квартире остаются прописанные жильцы Если в квартире после заключения сделки остались прописаны люди, они теряют какие-либо права на недвижимость, и должны быть выписаны.

Рассмотрим подробнее. Прописка и регистрация по месту жительства: нормы и ограничения Не выписан один из собственников жилья Как мы уже сказали ранее, в договоре купли-продажи должны быть оговорены наиболее важные вопросы, в том числе и вопрос выписки собственника.

Если этот пункт был проигнорирован — через суд его выпишут без особых проблем. Не выписан член семьи бывшего собственника или посторонний человек, который не был владельцем А вот если прописанным остался не продавец квартиры, а просто родственник или посторонний человек — этот вопрос придется решать через суд, который будет рассматривать всевозможные нюансы есть ли у человека жилье, где он находится вообще сейчас и прочее.

Как обезопасить себя от проблем с прописанными при заключении договора купли-продажи квартиры Главное правило, как вы можете обезопасить себя от подобных проблем — не подписывать документы, пока все жильцы не выпишутся, и не будет предоставлена справка о том, что в квартире никто не проживает. Кроме этого можно прописать в договоре различные финансовые санкции: продавец недополучает некоторую сумму за каждого прописанного жильца и по условиям договора, покупатель их выплатит только после того, как все выпишутся.

И если этого не случится к определенному сроку — деньги покупатель оставляет себе. Выводы по договору купли продажи Полный, правильно собранный пакет документов — залог успешной сделки и отсутствия головной боли после нее. Поэтому вне зависимости от того — продаете вы квартиру или покупаете, будьте осмотрительны, проверяя документы.

Проверяйте все несколько раз и воспользуйтесь услугами специалиста, который сможет минимизировать риски.

Выбирай и оформляй финансовые и страховые услуги

Список документов от собственников продавцов для продажи квартиры в году Статья обновлена: 7 января г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся. На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Пакет документов для покупки квартиры

Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регламентируется Законом Украины "О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений". Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине? Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине? Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости — предварительный и основной. Цель предварительного документа — зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы задатка , поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно. Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно: цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение; сумму обязательственного платежа задатка ; действия сторон в случае расторжения данного договора — отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка; срок подписания основного договора; срок с указанием даты , который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7

Пакет документов для продажи квартиры

Для сделки нужны оригиналы, действующие по срокам и внесенные в электронный Государственный реестр имущественных прав на недвижимость. Со всех оригиналов снимаются копии. Для продажи доступна только приватизированная квартира. Также важно, чтобы были правильно указаны названия улиц и нумерация домов, если они менялись.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке Какие документы для оформления покупки квартиры необходимы? Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире , необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним. Какие документы должны быть у продавца квартиры Для совершения сделки по покупке квартиры заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: Это прежде всего: Документ, по которому квартира приобреталась в свое время передача в собственность приватизация , мена, дарение, купля-продажа и др. Указанные документы для покупки недвижимости должны находиться у продавца. Кроме них понадобятся документы о личности продавца и покупателя для граждан РФ — паспорта, для военнослужащих — военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство.

Все документы для продажи квартиры, необходимые от продавца и покупателя в 2019 году

Аванс получен. А дальше — дело техники. Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки.

Документы при оформлении квартиры покупке

Это и моральный, и материальный аспект, поскольку придётся столкнуться с разными людьми и быть готовым к любым вопросам, связанным с жильём и его юридической чистотой. В первую очередь следует определиться с тем, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю. Это один из самых важных этапов для продажи недвижимости, от которого зависят и её сроки, и проблемы, с которыми можно столкнуться. Заведомо зная, какие нужны документы для продажи квартир, а также заранее их все подготовив, вы можете избежать многих трудностей в оформлении сделки и обезопасить себя от возможных обвинений со стороны покупателя.

Пакет документов для купли продажи квартиры 2019

Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника в случае, если его интересы представляет другое лицо. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре. Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю — см. Если ситуация совсем простая, например, Продавец — одинокий взрослый, дееспособный человек , без семьи, да к тому же наш старый знакомый — приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Паспорта всех собственников продавцов квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей. Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры; Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный; Справки; Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться. Данный перечень является открытым, поскольку он может меняться дополняться в зависимости от ситуации. Для регистрации права предоставляется как оригинал документа, так и его копия.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.