Можно ли оформить завещание имея договор мены

Услуги Оформление наследства на недвижимость Часто люди, получая в наследство недвижимость, не знают как правильно и законно ее оформить чтобы стать полноправным собственником имущества. Сталкиваясь с подобными вопросами, можно допустить ошибки, которые осложнят и затянут процесс оформления недвижимости по наследству. Предлагаем рассмотреть типичные случаи, которые возникают на практике. Оформление наследства на недвижимость достаточно долгий и трудоемкий процесс, который включает такие этапы: принятие наследства, подготовка документов для его оформления и получение свидетельства о праве на наследство с регистрацией права собственности за наследником. Что нужно для принятия недвижимости по наследству?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок оформления завещания на квартиру В статьях и Гражданского кодекса РФ установлен свод правил, касающихся порядка совершения и удостоверения завещания.

Вступление в наследство на квартиру 21 марта г. Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются.

Вступление в наследство на квартиру

Выписка об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ; Разрешение органов опеки и попечительства если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди ; Справка о санитарно-техническом состоянии помещения; Документы из БТИ — технический паспорт и справку об оценочной стоимости помещения; Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи включая временно отсутствующих ; Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека — ст.

Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать согласно ст. Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации в т. Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена, каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется прописывается по новому месту жительства.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал — см. А можно ли обменять неприватизированную муниципальную квартиру на приватизированную? Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев.

Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения. Узнавать надо в каждом случае индивидуально. Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир в специально уполномоченное городом учреждение.

Что это такое? Технические и юридические отличия их от квартиры — см. Плюсы и минусы обмена неприватизированных муниципальных квартир Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна. Но на этом плюсы заканчиваются.

Все остальное — сплошные минусы. Прежде всего, это сложность подбора подходящего варианта. Вероятность найти нужную квартиру в нужном месте да еще с жильцами, которые хотят переехать именно в твою квартиру, очень мала. Еще нужно будет вычесть различные виды служебного ведомственного жилья, и нам придется выбирать только из оставшейся совсем небольшой доли госжилфонда.

Еще меньше шансов разменять неприватизированную квартиру на две или три поменьше при разъезде. Именно так — долго и тяжело — меняли жилплощадь во времена Советского Союза до года. Других способов просто не было, так как не существовало частной собственности на городское жилье. Сейчас такой порядок обмена квартир тоже доступен, но почти не используется по причине неудобства, сложности подбора вариантов, и малой вероятности совпадения взаимных требований к жилью.

А как сейчас оформляют обмен квартир? Для этого жилье переводят в частную собственность приватизируют или выкупают , и пользуются всеми возможностями широкого рынка недвижимости. Здесь уже разменять квартиру можно гораздо быстрее и проще, и даже несколькими путями. Но здесь нужно знать правила купли-продажи квартир см. Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

Поэтому без доплаты не обойтись. Если говорить о размере доплаты, то к ней приходят разными путями: обоюдное согласие обе стороны подумали, договорились, оформили сделку ; мучительные поиски консенсуса продавец хочет получить максимум, а покупатель хочет потратиться минимально. При обменах стало популярным указывать стоимость квартир ниже рыночной.

Однако в случае непредвиденных обстоятельств любая сделка может быть повернута вспять, и любые претензии на обратное взыскание уплаченных денег будут ограничены рамками тех цен, которые прописаны в договоре купли-продажи; сроки чем быстрее одному нужно совершить сделку, тем больше другой может на этом выгадать в свою пользу ; конкуренция чем больше претендентов на один и тот же объект, тем выше размер доплаты продавцу.

В случае, когда доплата не подразумевается, дело лишь за малым: оформить несложный договор. При неравнозначном обмене разница в цене двух квартир отражается в договоре. Как оформить сделку?

После обсуждения вопросов между участниками сделки, сбора документов и иных процедур, указанных выше, заключается два договора купли-продажи с указанием оценки стоимости жилья и необходимости доплаты с одной из сторон; то же самое делается и для договора мены.

В договоре, помимо обязательных реквизитов, должны быть указаны: Оценочная стоимость двух квартир. На практике этот пункт обычно обсуждается сторонами сделки еще до формальных процедур.

Адрес и техническое описание квартиры. Обратите внимание: указанные данные обязаны во всем совпадать со сведениями, перечисленными в кадастровом паспорте. Сроки передачи доплаты в случае, если она указана в договоре, а также способ, с помощью которого будет передана доплата. Подробное указание, какая сторона и в каком порядке берет расходы на оформление сделки. Точный срок, по окончанию которого квартиры должны быть взаимно переданы сторонами сделки. Обязательство составить акт приема-передачи проданной квартиры обеими сторонами, а также сроки и порядок данной процедуры.

При заключении договора с доплатой важно прописать сумму доплаты, а также то, на каком основании происходит доплата. Скачать бланк договора мены квартиры с доплатой Скачать образец договора мены квартиры с доплатой Не лишним будет приложить экспертное заключение об оценке квартиры, если таковое имеется.

В случае, если одна из сторон сделки подаст в суд с заявлением о недействительности сделки, экспертное заключение станет весомым доводом в пользу той стороны, которая предусмотрительно провела и нотариально заверила оценку квартиры.

Что же выбрать куплю-продажу или мену Как уже упоминалось в начале статьи, договор мены используется все реже. Но все-таки используется так как идеально подходит для равнозначных обменов без денежной доплаты. Договор купли-продажи сегодня лидирует. Его шаблоны отшлифованы до максимальной просторы, и он по каждой из квартир, задействованных в обмене. Договор мены Главное, что в нем содержится: персональные данные каждого участника сделки фамилия, имя, возраст, регистрация, номер паспорта и дата выдачи ; детальное описание квартир информация берется из документов БТИ ; стоимость квартир, установленную по обоюдному согласию сторон; документы, подтверждающие права собственности участников сделки на принадлежащую им недвижимость; подтверждение меняющихся того факта, что их устраивает состояние приобретаемой квартиры после ее личного обследования; условия передачи доплаты в случае, если доплата предусмотрена например, блокированный банковский счет, откуда деньги может снять только получатель и только по предоставлении регистрационного договора из УФРС.

При отсутствии доплаты об этом также говорится в договоре; порядок фактической передачи объектов срок освобождения помещений, что остается в квартире — плита, сантехника и т.

Договор можно оформить как у нотариуса, так и в простой письменной форме с подачей в УФРС нотариальный договор подтверждает факт сделки, а УФРС осуществляет государственную регистрацию новых прав собственности, о чем выдается Свидетельство.

То есть отдельной строкой не выделяется. Размер денежного эквивалента оговариваются в процессе осмотра и договоренностей между сторонами. Скачать договор обмена квартиры на квартиру с доплатой — Образец Скачать договор мены квартиры на квартиру с доплатой — Бланк Скачать договор обмена равнозначных квартир Договор купли-продажи По сути, хотя обмен один, но договоров купли-продажи будет 2 шт.

Главное, что содержится в типовых договорах: реквизиты сторон паспортные данные, Ф. Отражение фактической стоимости архиважно при неравнозначном обмене. В случае признания сделки недействительной теоретически это возможно будет невозможно взыскать потраченные деньги, если их сумма нигде не прописана юридически ; порядок расчетов через банковскую ячейку, через обслуживающее Агентство недвижимости, иное ; сроки передачи квартиры освобождение, заселение новых жильцов ; особые условия если таковые существуют.

Договор заключается одним из двух существующих способов: в простой письменной форме с обязательной регистрацией в УФРС; нотариально подтверждается факт перехода права собственности, но сделка не регистрируется государством.

Нотариусы зачастую некомпетентны в экспертизе документов — подлинность может установить только опытный юрист по вопросам недвижимости, а также сотрудники УФРС. Пакет документов паспорта сторон по договору или свидетельства о рождении если стороной является ребенок ; нотариальное согласие супругов если квартира приобретена в браке ; правоустанавливающие документы это документы на основании которых были приобретены квартиры ранее.

Если у вас обмен с доплатой, то лучше всего все финансовые манипуляции осуществлять через банковский счет. Порядок действий при обмене приватизационных квартир тот же, но возможно предоставление некоторых дополнительных документов. Уточняйте информацию в вашем региональном подразделении Росреестра.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную невозможен. Вопросы и ответы добрый день! Надо ли в этом случае уведомлять другого сособственника, нужно ли его согласие? Эксперт: Уважаемая Элла Николаевна! Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса. Статья Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении… 2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. По данному вопросу можете посмотреть Апелляционное определение Московского городского суда от Это будет договор дарения? Или купли-продажи? Получим ли мы возврат с налоговой? Эксперт: Анна! Если Вы осуществляете обмен квартирами, принадлежащими Вам и другой стороне на праве собственности, то заключается договор мены.

Доплата в рамках договора мены вполне допустима согласно п. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

С этой целью необходимо в договоре мены указать стоимость обмениваемых квартир. Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками один из них несовершеннолетний, до 14 лет.

Есть разрешение опеки на такой обмен. Эксперт: Если согласие органа опеки и попечителсьтва имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается. Ребенок уже достиг 14 лет.

Распоряжение имуществом подопечного КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Договор мены недвижимого имущества: образец оформления

Выписка об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ; Разрешение органов опеки и попечительства если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди ; Справка о санитарно-техническом состоянии помещения; Документы из БТИ — технический паспорт и справку об оценочной стоимости помещения; Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи включая временно отсутствующих ; Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека — ст. Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать согласно ст. Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации в т. Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена, каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется прописывается по новому месту жительства. Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал — см. А можно ли обменять неприватизированную муниципальную квартиру на приватизированную? Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет.

Можно ли оформить завещание имея договор мены

Как вступить в наследство иностранцу в Украине? Вопросы принятия и оформления наследства часто имеет много подводных камней. Часто наши клиенты задаются вопросами: Как вступить в наследство иностранцу в Украине?

Завещание на квартиру оформление на дому

Обычно наследниками выступают ближайшие родственники покойного гражданина, но кроме этого, наследниками могут быть и лица, не имеющих родственных связей с наследодателем, а также различные организации, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации, и даже само государство. Лицо, которое получит наследство, будет определено по основанию приобретения этого наследства. Закон устанавливает два таких основания: по завещанию.

Как правильно обменять квартиру

Договор мены обмен По договору мены бартера каждая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Договор мены направлен на безвозвратное отчуждение каждой из сторон надлежащего ей имущества. Каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который она получает взамен. Договором мены может быть установлена доплата за товар большей стоимости, который обменивается на товар меньшей стоимости. Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств относительно передачи имущества обеими сторонами, если другое не установлено договором или законом. Договором может быть установлен обмен имущества на работы услуги. Договор мены имеет много общего с договором купли-продажи. Важнейшим признаком для разделения этих двух договоров есть то, что в договоре купли-продажи за имущество что продается продавцу платится соответствующая его стоимость лишь в денежном выражении.

Наследство на квартиру

Чтобы оформить договор мены недвижимым имуществом правильно, рекомендуется ознакомиться с его общепринятой структурой и содержанием: Вначале указывается наименование документа, а также дата и место его оформления; В следующем разделе необходимо обозначить сведения о сторонах сделки. Если заключается договор мены недвижимого имущества между физическими лицами, отмечаются их персональные и контактные данные. При участии юридического лица или государственного учреждения, указывается их наименование; Особое внимание уделяется характеристике обмениваемых объектов. Поскольку предметами обмены выступает недвижимость, обозначается — месторасположение, этаж или номер дома, общая площадь и площадь каждого объекта в отдельности. При обмене жилого помещения, например, на автомобиль, ценные бумаги, требуется описать их индивидуальные особенности; При наличии недостатков у предметов договора мены, стороны в обязательном порядке должны быть проинформированы об этом.

Самое важное о составлении завещания

Какие нужны документы представить нотариусу на возмещение расходов на похороны. Документы, которые подтверждают расходы на похороны договоры, чеки, квитанции. Какие документы нужны нотариусу для составления соглашения об уплате алиментов? Паспорта, свидетельство о рождении детей, св-во об установлении отцовства, если ребенок родился вне брака.

Оформление наследства на недвижимость

Диплом переводчика, который должен быть представлен нотариусу. Какие нужно документы чтобы сделать у нотариуса справку о наследствн? Нотариусу нужно предъявить свидетельство о смерти умершего и документы, подтверждающие родство с ним.

Когда сделка мены прикрывает завещание

Как оформить завещание на квартиру Последствия недействительности дарения Наследодатель при жизни имеет право составлять и изменять завещательное распоряжение по своему желанию, в любое время и неограниченное количество раз. В случае, когда в соответствии с правилами Кодекса при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу присутствие свидетеля являлось обязательным, то отсутствие такового при совершении указанных действий влечет за собой недействительность завещания, а несоответствие свидетеля установленным законом требованиям личная или иная заинтересованность свидетеля; неполная его дееспособность или неграмотность; недостаточное владение языком, на котором составляется завещание; наличие физических недостатков, явно не позволяющих свидетелям в полной мере осознавать существо происходящего может являться основанием для признания завещания недействительным. Таким образом, в первом из упомянутых случаев завещание является ничтожным, во втором — оспоримым. Поскольку дарение безвозмездно, даритель лишен права требовать встречных действий — оплаты, передачи вещи, выполнения работы. В судебной практике был случай, когда завещание составила и подписала видимо из лучших побуждений знакомая медсестра наследодателя. Такое завещание было признано недействительным. Невыяснение действительной воли завещателя и стало одной из причин недействительности Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС от 9 декабря г.. Можно ли оформить завещание имея договор мены Стремясь наилучшим образом защитить участников наследственных отношений, законодатель включил в ГК нормы, препятствующие наследовать недостойным лицам.

Москвы; - выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на жилое помещение из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; - справка о стоимости объекта квартира или доля квартиры ; - справка из ИФНС по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам в случае возникновения у собственника права собственности в порядке наследования либо дарения ; - выписка из домовой книги расширенная, то есть с указанием всех проживавших лиц 5. Договор займа Кредитный договор , иной документ сделка в обеспечение которой оформляется залог. После изучения основных документов могут быть истребованы дополнительные документы 6 Вопрос 11 октября года, Документы и оплата. Неприватизированная квартира. Доброе время суток. Подскажите, пожалуйста. Сколько мы должны заплатить нотариусу за договор передачи денег 1 руб неродной сестре на покупку ей жилья и обязательство выписки из не приватизированной квартиры?

Полезное видео: Советует нотариус. Как правильно составить завещание?
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.